美國房地產遭抑制，木材價格或觸及兩年低點？

標普的住房指數顯示，儘管利率上升，但是截至今年3月，美國的住房價格仍然上漲了20%以上。但是，聯邦貸款機構房地美則表示，4月份住房抵押貸款增長速度是最慢的，這強化了一種觀點，即美聯儲大幅加息導致了貸款利率的上升，已經開始在抑制美國炙手可熱的房地產市場。

與此同時，數據也顯示，5月份的CPI顯示通脹已經飆升至了1981年的高點，從食品到汽油等日常商品的價格不斷上漲。美聯儲今年3月和5月分別加息了25和50個基點，而一些經濟學家預測如果通脹沒有緩解，到7月份，FOMC可能會加息100個基點。

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美聯儲在利率問題上的態度越來越強硬，房地產公司的高管們開始承認很多人已經知道的事實：現在並不是在美國買房的好時候。Markets Insider此前發佈的一份美國銀行報告顯示，住房負擔能力已大幅下降至1987年和2005年的低點附近。在抵押貸款方面，傳統的30年期固定抵押貸款利率今年早些時候上漲至5%以上，達到了2009年以來的最高水準。一年前，30年期利率還低於3%。

在飆升的抵押貸款利率、美聯儲加息行動和通脹的三重打擊下，數據顯示，抵押貸款融資的需求在過去一周下滑了6%左右，同比下降了75%。諮詢公司Pantheon Macroeconomics甚至說，抵押貸款的申請需求，已經完全“崩潰”。

無獨有偶，房利美的高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan也表示，消費者對個人財務狀況的擔憂在5月已經達到了歷史最高水準，他們對就業保障也憂心忡忡。他還在報告中表示，“受訪者對購房狀況的悲觀情緒可能延續到5月份，認為現在不是買房的好時機的受訪者也創下了該調查記錄的新高。”

在這樣的背景下，投資者對於和住房直接相關的大宗商品——木材，表現出擔憂，也就不奇怪了。

週二木材價格為每千板528美元，週一曾觸及9個月低點的517美元，而一年前曾經觸及1733美元的歷史高位。木材價格在今年六個月時間裏只有兩個月上漲，年初以來已經累計下跌了54%。而在跌幅最大的是5月份，單月跌幅高達37%，占到全年跌幅的三分之二以上。

那麼，木材價格後市會如何發展？

Skcharting,com的首席技術策略師Sunil Kumar Dixit表示，如果木材價格不能止跌，那麼可能會很快跌破400美元大關，這將是2020年6月以來的最低水準。但是，他也表示，在五月份的過度下跌後，技術性回調也可能會出現。