王健林重回地產首富，逆週期王總又回來了？
丫丫港股圈 | 2023年1月18日 08:26
王健林曾說：“大概再有個幾年，我們萬達的租金收入就能達到一千個億，如果這個目標幹到，就憑這一條，萬達集團可“任憑風浪起，穩坐釣魚船”，萬達就是一個穩定的印鈔機。”
王健林的租金收入千億目標，在商業地產環境低迷的2022年，已實現了一半，王健林成為國內最強“包租公”。
不僅如此，王健林以千億身價重回胡潤百富榜內房企首富的位置。這離2017年萬達集團負債4000億的危機，僅過去了5年。
這五年間，地產正處下行週期，萬達的提前割肉賣出資產，一定程度上避免了眾多房企出現的債務問題，資產轉型後的萬達，在下行週期中越活越好了，歷經五年王總也回來了。
碧桂園的楊惠妍家族在2022年財富縮水了近60%，財富減少了1100億至750億。而王健林財富僅縮水5%，財富為1000億。當時王健林的競爭對手許家印已遭上債務危機，老王笑到最後。
1月13日，萬達商業管理公佈2022年業績快報。2022年萬達商管集團收入553.1億元，完成年計畫的 99.6%，同比增長7.4%；
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2022年萬達商業管理租金收入508.5億元，同比增長8%，商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。
另外，萬達的融資管道已恢復，在民營房企境外融資還在還債展期的時候，萬達已重新發行美元債。1月13日，萬達商業管理集團擬發行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券。這是2021年11月以來，首筆來自中資地產發行人的公開簿記交易。
該債券發行規模4億美元，期限為2年期，初始指導價12.625%區域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日為2023年1月20日，到期日為2025年1月20日。穆迪、惠譽分別授予Ba3、BB發行評級。
2022年萬達商業管理開業55個萬達廣場，完成年計畫100%。累計開業473個專案，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%。目前在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米；
這是十分罕見的數據，在疫情干擾經濟最頻繁的一年，實體業斷斷續續的開店閉店，商業環境不利於商業地產，但萬達仍能實現租金全收滿，且租賃面積和收入都增多，這是地產行業很難得的。
結語
萬達商業管理表示，因公司大部分租金收入為固定收入，疫情未對公司產生實質性的影響。這一點吸引了外界對萬達商業管理的關注。
據瞭解，萬達商管計畫在2023年新開約50個購物中心，其中80%以上將採用輕資產模式，即由其運營並收取約30%的租金利潤分成，這減輕了萬達所承受的風險。
2022年，萬達廣場的客流水準為2019年的79%，而廣場銷售收入已超過2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高於行業水準。
萬達在疫情時期活的越來越好，這說明萬達在逆週期時，商業模式仍可渡過差的時期。值得注意的是，目前萬達廣場的收入已高於疫情前的收入，這意味著疫情放開後，萬達廣場有更大的營收增長空間。
目前萬達商管旗下的輕資產子公司珠海萬達商管，已遞表三次港交所，但仍未通過審批，若在2023年仍無法上市，萬達商管則有義務回購投資者的股份。
在地產企業融資管道放鬆後，今年萬達商管能否順利登陸港交所？上市後，王總的身家又該去到多少？
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