想參與美國房地產行業牛市？考慮這兩只ETF

Investing.com - 房地產行業是美國經濟中最重要的組成部分之一，而房地產投資信託（REITs）可以幫助投資者參與到房地產的增長中。

根據全美房地產投資信託協會（NAREIT）的說法，“房地產投資信託（REITs）投資於大多數房地產類型，包括辦公室、公寓樓、倉庫、零售中心、醫療設施、數據中心、手機發射塔、基礎設施和酒店等。”

與此同時，專注於房地產投資信託（REITs）投資的ETF比直接投資房地產擁有更大的靈活度，此外，投資者不用擔心各種各樣的成本和法律問題（如有關抵押貸款、房屋代理權和租戶等問題）。

投資管理機構PGIM指出，二季度表現最好的房地產細分領域是自存倉儲和購物中心，自存倉儲在疫情期間的需求大增，通脹環境中也處於有利的地位，每月租金和勞動力成本相對低。而購物中心繼續受益於此前被壓抑的消費者需求爆發。另外，本季度表現最差的是住宿和醫療行業房產。

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關注筆者文章的投資者可能知道，我們經常覆蓋房地產投資信託（REITs）ETF，包括此前的：

• iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (NYSE:REZ) —今年迄今上漲30.5%;
• Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR (NYSE:SRVR) — 年初至今上漲15.4%;
• The Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE:XLRE) — 年初至今上漲28.5%;
• VanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF (NYSE:MORT)— 年初至今上漲12.4%;
• Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) — 今年迄今上漲25.5%。

本文，我們繼續來關注兩只房地產投資信託（REITs）ETF：

1、JP Morgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF

• 當前價格：100.35美元
• 52周範圍：68.76 - 101.86美元
• 股息收益率：1.98%
• 費用比率：每年0.11%

JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT (NYSE:BBRE)專注於美國的房地產行業投資。該基金目前持有138只股票，追蹤的是MSCI US REIT Capped指數的走勢，於2018年開始交易。

NAREIT建議，和其他經濟領域一樣，商業房地產的復蘇在每一個行業領域，可能會呈現不均衡的現象，並會受到各種滯後和延遲的影響。普華永道也有相同的觀點，該機構認為，工業地產、數據中心和獨棟住宅的價值預計將會上升，而零售和酒店的價值將出現最大下滑。

而BBRE所占的行業包括，公寓部分占24.6%，占最高份額，其次是多元化(19.0%)，工業(12.9%)，醫療保健(10.9%)，辦公(105%)，倉儲(9.2%)，區域商場(3.9%)和酒店(3.7%)。

另外，BBRE的前十大持倉占到14.2億美元總資產的40%左右。包括物流設施投資商安博（Prologis） (NYSE:PLD)，數字基礎設施集團易昆尼克斯公司 (NASDAQ:EQIX)，自存倉儲服務提供商公共存儲公司 (NYSE:PSA)，主要投資數據中心的數字房地產信託公司 (NYSE:DLR)，以及開發和管理購物中心和品牌高端門店的房產投資信託西蒙地產集團 (NYSE:SPG)等。