中原地産：後市觀望氣氛濃厚 香港樓市整體成交持續低迷

智通財經

發布 2023年9月4日 20:52

更新 2023年9月5日 08:24

中原地産：後市觀望氣氛濃厚 香港樓市整體成交持續低迷

智通財經APP獲悉，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年8月份香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄4649宗，總值364.89億港元，較7月的4426宗及329.67億港元，分別上升5.0%及10.7%。整體買賣雖然微升，但仍連續3個月處于五千宗以下。7月初港府放寬物業按揭，但7月底主要銀行再加息0.125%，市場對後市觀望氣氛濃厚，整體成交持續低迷。

香港一手私人住宅登記量創6個月新低

香港一手私人住宅方面，8月份錄735宗及83.7億港元，較7月的819宗及91.8億港元，分別下跌10.3%及8.8%。宗數創2023年2月後的6個月新低，金額將創2023年1月後的7個月新低。7月期間市場未有大型新盤開售，不過8月上旬油塘新盤親海駅II首輪熱賣，部分已于8月內完成登記，明顯令一手交投跌幅收窄。8月期間銷售的新盤油塘親海駅II、親海駅I及將軍澳日出康城凱柏峰III，預計將會在9月份陸續登記，而近期發展商積極部署推售新盤，期望9月一手登記量可以重上一千宗以上水平。

8月份登記宗數最高的新盤是油塘親海駅II錄257宗及15.81億港元。元朗彙都I錄70宗及4.06億港元。啓德HenleyPark，錄67宗及6.93億港元。

香港二手私人住宅宗數及金額爲近8個月次低

香港二手私人住宅方面，8月份錄2339宗及182.8億港元，較7月的2079宗及170.9億港元，分別上升12.5%及7.0%，但宗數及金額仍爲2022年12月後的近8個月次低。二手拉鋸局面持續，買賣于二千宗左右低位徘徊。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山莊錄23宗買賣登記(共1.18億港元)、美孚新村錄22宗(共1.61億港元)、太古城錄14宗(共1.48億港元)及沙田第一城錄9宗(共0.53億港元)。

預計全年一手1.3萬宗，二手3.2萬宗

今年首8個月一手錄7864宗，預計全年約1.3萬宗，僅略高于2022年的10261宗，將爲2013年9753宗後的近10年次低水平。另外，今年首8個月二手錄22552宗，預計全年約3.2萬宗，將與2022年的31802宗相近，登記量有望創1996年有紀錄以來28年曆史次低。