倫敦寫字樓租賃「從雲端墜地」 金絲雀碼頭風光不再 這一大型銀行也出逃！

FX168財經報社(香港)訊 傑富瑞 (Jefferies) 分析師表示，倫敦陷入困境的寫字樓市場正陷入「租金衰退」，英國首都西區、城市和金絲雀碼頭商業中心的空置工作空間創下 30 年來的新高，給幾家頂級房東的股價帶來壓力。長期駐紮在金絲雀碼頭的匯豐銀行最近宣佈將搬遷至該市一個規模小得多的辦事處。

（來源：路透社）

在一份下調 Land Securities (LAND.L)、British Land (BLND.L)、Derwent London (DLN.L) 和 Great Portland Estates (GPEG.L) 評級的報告中，傑富瑞 (Jefferies) 估計倫敦辦公室使用量將因郵政服務而減少 20%。

分析師表示：「零售業是科技的第一個受害者，我們認爲辦公室是下一個受害者。利用率已經下降，隨着租戶出售剩餘空間，房東正在失去定價權。」

四家開發商的股價週三（9月27日）早盤下跌，其中 Great Portland Estates 下跌 3%，Land Securities、British Land 和 Derwent London 下跌 1-2%。英國富時 350 指數整體持平。

兩家公司沒有立即迴應置評請求。

全球房地產公司正面臨辦公室入住率下滑，以及利率上升導致融資成本急劇上升的雙重打擊。包括瑞典和德國在內的幾個歐洲國家的房地產公司面臨壓力。

而英國主要房東的股價今年已跌至接近去年秋天該國動盪的「迷你預算」後的低點。

（來源：路透社）

Jefferies 估計倫敦西區的空置率爲 7%，倫敦金融城和金絲雀碼頭的空置率分別爲 10% 和 20% 以上，租金衰退的臨界點（當租金開始下降時）歷史上約爲 8%。

Jefferies 表示，Park Royal 物流園倉庫業主 Segro 的租金爲每平方英尺超過 30 英鎊（約合 36 美元），目前可能高於金絲雀碼頭的市場價格，金絲雀碼頭是巴克萊等主要金融租戶的所在地。

長期駐紮在金絲雀碼頭的匯豐銀行最近宣佈將搬遷至該市一個規模小得多的辦事處。

週三（9月27日）爲投資者舉辦資本市場活動的 Land Securities 表示，對其倫敦市中心辦公樓投資組合的需求仍然「強勁」，本財年前 5 個月的入住率高達 96.9%。

該公司最近出售了價值 22 億英鎊的主要是出租給單一租戶的成熟辦公室，首席執行官馬克·艾倫 (Mark Allan) 稱這批處置「非常及時」。

艾倫表示：「過去一年，我們果斷地將業務定位於更高、更長期的利率環境。」

根據 Calastone 最新的資金流量指數，投資者對更廣泛的英國房地產行業逐漸失去信心，8 月份房地產基金的資金流出明顯加速。

獲取APP

加入百萬使用者的行列，時刻緊貼全球金融市場動向！

立即下載

Calastone 數據顯示，今年以來，投資者已從持有的房地產基金中撤資 4.28 億英鎊。

傑弗里斯表示：「由於租金不確定性和擠壓開發商利潤，投資市場流動性正在減少。」

「倫敦 REIT（房地產投資信託）看起來很便宜，但可能價值不高。」

原文鏈接