瑞士監管機構警告：若房地產市場出現回調 瑞士銀行將面臨重大損失

智通財經

發布 2024年3月28日 14:20

更新 2024年3月28日 15:49

瑞士監管機構警告：若房地產市場出現回調 瑞士銀行將面臨重大損失

智通財經APP獲悉，瑞士金融市場監督管理局(FINMA)表示，如果房地產市場出現調整，瑞士各銀行將面臨“重大的潛在損失”。該監管機構在週三的一份聲明中表示，許多貸款機構的抵押貸款組合中有很大比例的投資性房地產貸款，而這比自主性住房貸款的風險更高。

FINMA表示：“貸款與價值之比較高的投資性房地產貸款的風險權重現在將顯著高於以前。房地產和抵押貸款市場的調整是瑞士金融市場面臨的主要風險之一。”

近幾個月來，監管機構一直在對貸款機構的風險敞口進行壓力測試。到目前爲止，有限的空間和緩慢的建設使瑞士房地產市場暫時沒有受到其他國家出現的價格調整的影響。不過，官員們不斷警告稱，價格上漲幅度超出了市場基本面的合理範圍。

FINMA的言論呼應了英國央行週三早些時候發出的警告。英國央行表示，全球房地產行業面臨的風險正在對金融穩定構成威脅。英國央行金融政策委員會表示，商業地產價格可能進一步下跌，導致貸款機構蒙受損失，這加劇了人們對商業地產業主可能無法按時償還抵押貸款的擔憂。

瑞士國家銀行的數據顯示，在瑞士，抵押貸款佔國內信貸總量的85%左右。在此背景下，FINMA呼籲銀行謹慎監控其投資組合。FINMA表示：“例如，FINMA經常發現，預期利率設定得過低、或者負擔能力上限過高。”“此外，許多銀行發放了太多的‘政策例外’貸款，即不符合銀行自身貸款標準的貸款。”該監管機構表示：“這與審慎的放貸做法相矛盾，因此既不符合監管精神、也不符合該行業的自我監管精神。”