高利率重壓下 英國房價三個月來首次下跌

智通財經

發布 2024年4月2日 16:26

更新 2024年4月2日 16:47

高利率重壓下 英國房價三個月來首次下跌

智通財經APP獲悉，英國房價三個月來首次下跌，表明由於抵押貸款利率高企和負擔能力緊張，市場可能陷入停滯。全英房屋抵押貸款協會的數據顯示，上個月房屋均價下跌0.2%，而前兩個月均上漲0.7%。經濟學家原本預計3月房價會小幅增長。

英國房價數月來首次下跌

去年，英國房地產市場頂住了價格大幅下跌的預期。自去年9月英國央行暫停加息以來，英國房地產市場出現了小幅上漲。但房價仍處於許多買家難以融資的水平，尤其是在基準貸款利率處於16年高位的情況下。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner週二表示:“交易活動已從2023年底的疲軟水平回升，但與歷史水平相比仍相對低迷。”“這在很大程度上反映了利率上升對負擔能力的影響。”

根據全英房屋抵押貸款協會的數據，目前房屋的平均成本爲261,142英鎊(327,590美元)。這比2022年底創下的峯值低4.6%。目前價格較上年同期上漲1.6%。

“賣家需要保持耐心，”Open Property Group首席執行官Jason Harris-Cohen表示。“事實證明，較高的借貸成本仍然是個問題。”

英國抵押貸款利率再次上升

抵押貸款成本在過去幾個月小幅上升，因爲投資者對英國央行今年降息幅度的預期有所降溫。市場一度預期英國央行將在2024年降息1.5個百分點，現在預期降息2次、每次25個基點，且第三次降息的可能性很大。

“房地產市場復甦仍可能受到利率走勢的嚴重影響，” Gardner表示。

倫敦房價較上年同期上漲1.6%，成爲英格蘭南部表現最好的地區。北愛爾蘭的房價上漲了4.6%，是調查中漲幅最大的地區。