來源 | 朱酒
導語：李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現實的目標是兩年翻倍。
近日，有篇關於著名基金經理李蓓的報導，說：“這位對沖基金掌門人有較大自信，她對持有人稱：持有地產股並不是風險而是機會，後續表現只是時間問題。她還預判：部分上市房企的股價存在3-10倍的上漲空間。
現在的地產，就好像2016年年初的煤炭股。行業經歷了供給側的出清和收縮，需求端剛剛開始觸底回升。相較於當初的煤炭，本輪地產的需求下滑更多，但供給側出清同樣更加的劇烈。”
在股價空間上，還是提醒大家一下：對於現在的地產股，不必悲觀，也別過於樂觀。
暴雷企業，大部分都在慢慢萎縮，逐步退出市場。選出最後還能留在場內的公司並不容易，不僅要充分瞭解企業，還要瞭解企業背後的東西。
有些還活著的企業，未來兩三年的日子也並不好過，這兩年銷售端挖的坑是要填的，補貨也需要時間，一兩年內的報表數據都不會好看。活著和活得好不是一回事，不看細節僅憑印象，對投資者來說很危險。
供給側出清的受益者，只能是過去兩年裏不缺錢，一直按照正常模式運營的少數幾家。
銷售端回撤不大，手裏的高毛利專案多，未來即便市場規模原地踏步，它們的增長空間也不會變小。如果2022年的年報裏澡洗的乾淨，後面的路也就更加平坦了。
至於李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現實的目標是兩年翻倍。
而那兩三家企業，如果能在兩年內完成3倍增幅，主要是靠估值提升，業績釋放還要延後。
至於10倍股，以5年時間來看的話，只有一種可能性，就是暴雷企業反轉，從ICU直接進KTV，可遇不可求吧。
以上所談都是從基本面出發，那些短期被爆炒的地產妖股不在其內，這不是投資的範疇了。