FX168財經報社(北美)訊 周四（11月19日），人們對輝瑞和Moderna的疫苗消息寄予厚望，認為這將意味著疫情即將結束，但這也可能意味著創紀錄的5年低固定利率抵押貸款的日子已經過去。
固定利率抵押貸款的變動是基于加拿大5年期政府債券收益率，該收益率曾因疫情而低迷，但在疫苗將使生活恢復正常的歡欣鼓舞下上升。這并不意味著抵押貸款還款會突然飆升，但這確實意味著等待更好的協議可能是一廂情愿的想法。這也意味著預算緊張的家庭需要在承擔新的抵押貸款或鎖定貸款之前多加注意。
LowestRates.ca首席執行官賈斯汀·圖因（Justin Thouin）表示，這種趨勢有可能逆轉，但預計將緩慢脫離底部，未來幾年利率將保持在低水平，因為在疫情、經濟和就業市場方面仍存在很大的不確定性。他認為，債券收益率要回到疫情前的1.5%至1.6%水平，還需要一段時間。“當時加拿大央行(Bank of Canada)的政策利率是1.75%。加拿大央行已經告訴我們，他們甚至在2022年之后才會考慮加息。”圖因表示。“如果你看看2016年，5年期的收益率大致相當于我們現在的水平。此后不久，加拿大央行在2017年開始加息，在2018年5年達到略低于2.4%的峰值。當時，固定利率抵押貸款的比例在3%左右。”
加拿大央行目前擁有維持低利率的工具，CIBC資深分析師Avery Shenfeld預計，央行會先使用這些工具，然后在疫苗接種后的世界里最終縮減利率。
“未來幾個月，加拿大央行維持隔夜利率不變的承諾，以及旨在在經濟需要扶助時避免中期利率過度攀升的公債購買計劃，應能令五年期加拿大公債收益率保持穩健。”“它們很可能比10年或30年的收益率更穩定，10年或30年的收益率受全球收益率走向的影響更大。”Shenfeld說，在接種疫苗后的世界里，最終放松購買債券對房地產市場的影響將是抵押貸款利率上升的拖累，但帶來的好處是就業市場走強。
加拿大大部分房地產市場都出現了令人難以置信的創紀錄行情。價格和銷量都超出了預期。上調利率通常會給這樣的反彈潑冷水，但蒙特利爾銀行高級經濟學家道格·波特(Doug Porter)表示，我們還沒有到那一步。“公債收益率最初因近期疫苗消息而上揚，但后來有所回落，因市場認為全球經濟需要先度過一個嚴冬，”波特表示。“例如，加拿大5年期債券收益率較疫苗接種消息公布前的水平溫和上升4個基點，至0.44%(漲幅不大)。這本身不會對房地產市場產生影響。”
波特還預計，疫苗研發將通過鞏固和維持復蘇，最終推高債券收益率。“但即使到2021年底，我們預計也只會比目前水平上升約25-20個基點。”雖然這將略微抑制樓市，但單憑這一點肯定不足以扭轉形勢。
校對：夏洛特