智通財經APP獲悉，9月11日，香港地政總署披露，啓德住宅地皮共接獲6份標書。據今日項目截標現場所見，至少收6份標書，獨資參與爲會德豐地産、南豐集團、恒基地産(00012)。其他發展商包括長實集團(01113)、信和置業(00083)及一家不知名發展商。而新鴻基地産(00016)稱已獨資入標；信置亦確認與中國海外發展(00688)、鷹君(00041)及華人置業(00127)合資競投。
項目綜合市場估值約45億至60億元，每呎樓面估值約4500至6000元。項目爲九龍啓德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地，地盤面積約14.5萬平方呎，指定作非工業，並不包括倉庫、酒店及加油站等用途，最高樓面面積99.2萬平方呎，預計可興建約1325個單位。
根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約175米的地下街，占整條啓德地下街約11%；亦要興建6項社福設施，涉及樓面不少于近4.2萬平方呎，包括嚴重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。有測量師認爲，近期住宅新盤去貨速度慢，加上賣地市況亦較去年底明顯轉差，不排除影響發展商對後市的信心。