最近,深圳樓市的確出現一些回暖的苗頭。
深圳中原地產研究中心數據顯示,年後開始,深圳新房熱度就逐漸走高。上週(2月26日—3月3日)中原代理新房周來訪量近7000,環比上升四成。一手周成交343套,環比上漲48.5%;二手周成交893套,環比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示,上週新房看房量持續上漲,環比漲幅33%,是去年10月以來的第二高點。
據深房中協統計,上週全市二手房成交(含自助)錄得1085套,環比增長14.1%。政策效應還在持續發力,二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,較上週增加1897套。
據中金公司觀察,政策對於房地產企業的支持力度有所加強。
政策導向方面,政府工作報告中提到“不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”,相比2023年12月中央經濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”增加“給予支持”的表述,態度更加明確。
此外,提出項目“白名單”:2024年1月建立城市房地產融資協調機制,按照“一項目一方案”提出項目“白名單”;根據住建部的統計,截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制,“白名單”項目達到了6000多個,其中83%是民營企業和混合所有制企業的項目;截至2月底,商業銀行已經審批貸款超過2000億元,截至2月20日已投放294億元。
銀河證券發佈研究報告稱,2024年政府工作報告首次提出“標本兼治化解房地產風險”,2024年1月建立的城市房地產融資協調機制提出確定支持項目名單,精準滿足合理融資需求,行業風險或將得到進一步化解;供需兩側或將共同發力,商品房和保障性住房雙管齊下支持房地產新模式發展。該行認爲頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢,市佔率有望進一步抬升,供給端政策持續放鬆或對部分房企產生較大邊際影響。
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優質地產:1)萬科企業(02202)、龍湖集團(00960)、綠城中國(03900)等;2)優質物管:中海物業(02669)等;3)優質商業:恆隆地產(00101)等;4)代建龍頭:綠城管理控股(09979);5)中介龍頭:貝殼-W(02423)。