智通財經APP獲悉，中金髮布研究報告稱，目前美國商業地產風險值得警惕，但仍不是最緊要的宏觀風險。可能只有當行業風險上升至全局性(誘發因素或是美國經濟深度衰退)的情景之下，美聯儲纔會有根本性的貨幣政策調整，以釋緩資產價格壓力;否則，即便有可能看到後續風險升溫對貨幣政策產生一些邊際影響，其應對也大概率是策略性、暫時性的。總體上商業地產尚不構成政策首要關切。
▍中金主要觀點如下：
美國商業地產基本面仍有下行壓力，但目前看問題可能是局部性的。
美國辦公樓空置率仍呈上升態勢，且單平米租金持續下行。2024年2月CMBS市場辦公業態違約率上升至6.6%(過去6個月平均爲5.1%)，部分銀行辦公業態貸款不良率(截至2023財年末)上升至兩位數左右。除辦公以外的其他業態目前風險可控，但也開始出現租金增速放緩和違約率不再收斂的邊際趨勢。如若美國經濟發生較爲深度的衰退，顯然其他業態也並非“鐵板一塊”。
此外，美國商業地產資產價格本身也仍處在調整通道當中，但如若美國經濟不發生深度衰退，其潛在調整幅度仍可能是較爲可控的。總而言之，問題大概率還是局部性，而非全局性、系統性的。
銀行體系風險暴露或繼續增加，除NYCB以外仍存在一批債務集中度過高的中小機構。
NYCB應是總資產1,000億美元以上的銀行中商業地產貸款佔比最高的機構，但200-500億美元段中存在風險的中小機構數量更多(樣本銀行中至少5家存在貸款集中度過高的問題)。截至4Q23末，美國銀行業商業地產貸款拖欠率和淨覈銷率分別達1.39%和0.34%，絕對水平不高但處於上行通道。
對樣本銀行進行壓力測試的結果顯示，假設辦公業態的風險繼續加大，或有一批中小銀行面臨資本損失，但出險範圍仍可能是局部的。但若假設商業地產出現普遍性的資產質量下行，則銀行業出險烈度可能較大幅度上升，屆時不排除美國中小銀行經歷新一輪破產倒閉和兼併重組(類似的情形在80-90年代的儲貸危機中也發生過)。
總體來看，目前商業地產風險值得警惕，但仍不是最緊要的宏觀風險。
可能只有當行業風險上升至全局性(誘發因素或是美國經濟深度衰退)的情景之下，美聯儲纔會有根本性的貨幣政策調整，以釋緩資產價格壓力;否則，即便有可能看到後續風險升溫對貨幣政策產生一些邊際影響，其應對也大概率是策略性、暫時性的。總體上商業地產尚不構成政策首要關切。
風險
美國經濟出現超預期下行;後續資產價格調整幅度超預期。