智通財經APP獲悉，美聯儲凌晨宣佈2024年第2次議息會議結果，聯邦公開市場委員會(FOMC)成員一致通過維持聯邦基準利率在5.25％至5.5％不變，符合市場預期，是連續5次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明已釋出今年降息訊號，料接近今年中將啓動降息，按照美聯儲官員預期美息今年減幅將達0.75％。現時，港元拆息仍高於按息的情況下，料現有按息主要爲4.125%將橫行一段時間，預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金成本，年內港元拆息料可回落至4%之下水平。
王美鳳指出，美息維持不變符合預期，匯豐銀行維持最優惠利率(P)不變，市場新造按息維持主要爲4.125%水平。儘管美國今年內將掉頭降息，香港最優惠利率 P 及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，故此現時按息主要爲4.125%將會橫行一段時間，原因是：1)剛過去加息週期香港最優惠利率 P 加幅大幅落後於美息，港 P 加息幅度少於美息達4.375％，當美國降息，以港 P 現時水平未必有即時跟隨下調需要；2)現時反映銀行資金成本的港元拆息(3月20日之1個月拆息：4.6%)仍高於實際按息(現主要爲4.125%)，資金成本仍高情況下，按息暫未有即時跟隨美息回落的條件。
雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%回落至現時大約4.69%水平(3月21日之1個月拆息：4.69%)，但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上“拆息高於按息”這情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額，以減輕資金成本壓力。
樓巿方面，王美鳳續指，香港政府爲樓市撤辣後，市場信心得以提振令樓市重拾動力，頓時釋放積聚多時的各方面購買力，推動3月份樓市一、二手交投均顯著彈升。年內將降息的預期下，爲撤辣後樓市亦多添了利好因素，料今年樓市在氣氛向好下流轉量可恢復健康活躍水平。