智通財經APP獲悉，週二公佈的數據顯示，英國2月央行抵押貸款許可達60,383筆，爲17個月以來的最高水平，高於1月的56,087筆和市場預期的56,500筆。與此同時，全英房屋抵押貸款協會的數據顯示，英國3月房價指數環比下降了0.2%，不及市場預期的環比增長0.3%。這些數據表明，儘管上月房價小幅走低，但英國房地產市場的勢頭正在增強。
抵押貸款許可通常是房地產市場交易和價格的領先指標。最新的抵押貸款許可數據表明，在經歷了2023年的停滯後，購房者正在重返房地產市場。英國抵押貸款利率已從去年夏季的15年高點回落，且家庭實際收入開始回升。
全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示：“只要勞動力市場像我們預期的那樣保持相對良好，而且利率不會再次上升，那麼我認爲我們不太可能看到房價大幅下跌。”不過，他補充稱：“市場仍然相當低迷，這反映出人們的負擔能力仍然相當有限。”
將於週五公佈的英國3月Halifax季調後房價指數或有助於人們進一步釐清房價走勢。Pantheon Macroeconomics首席英國經濟學家Rob Wood表示，抵押貸款許可數據表明，“較低的抵押貸款利率繼續推動房地產市場復甦”。
不過，任何房地產市場的復甦都可能因借貸成本居高不下而受到抑制，因爲這意味着許多購房者仍難以融資。部分市場參與者認爲，英國央行將推遲至8月再降息，這導致抵押貸款利率在最近幾個月再次上升。
經濟學家Niraj Shah表示：“英國房地產市場可能已經出現轉機，但未來的復甦可能是崎嶇不平的。雖然越來越多的購房者因預期利率將很快下降而進入市場，但持續的負擔能力問題將限制他們的購買力。”
凱投宏觀英國經濟學家Ashley Webb指出，高利率對經濟活動的拖累繼續減弱。但他同時警告稱，抵押貸款許可數據可能“難以在夏季趕上2月份的強勁勢頭”。他表示：“如果我們認爲利率將在夏季(可能在6月)下調、並且比大多數人預期的要快，那麼抵押貸款許可數據將在年底前進一步走強。”
房地產數據只是英國經濟矛盾信號的一部分。週二公佈的數據顯示，英國3月SPGI製造業PMI終值爲50.3，略高於榮枯線50，高於前值47.5，爲20個月以來首次進入擴張區間。然而，英國零售協會的數據則顯示，3月份商店價格通脹率降至1.3%，爲2021年12月以來的最低水平。該協會表示，這是由於零售商之間競爭激烈導致的，表明消費者需求低迷。英國央行還表示，2月份消費者在信用卡等無擔保信貸上的支出爲14億英鎊，低於1月份的18億英鎊。
