智通財經APP獲悉，MSCI中國研究全球主管魏震博士近日表示，相比全球同業，中國REITs尚處起步階段，但在中國這個巨大的經濟體和市場REITs非常具有潛力。在適當的政策和市場發展條件下，中國的基礎設施REITs很有可能成爲全球REITs資產類別的重要部分。展望未來，中國基礎設施REITs既與國家發展規劃契合，對海內外投資者而言也是一個嶄新的投資類別，中國REITs市場定將成爲這個新興領域的重要樞紐。
REITs在資產配置中扮演重要角色
魏震博士指出，房地產一直以來都扮演着重要的資產配置角色。全球範圍內，投資者通過公共與私人房地產項目，以及房地產投資信託基金( REITs )來分散風險、達到多樣化的投資組合。REITs提供一種間接參與房產的方式，讓投資者無需直接擁有或管理資產，仍可享有租金與房值回報。REITs 之所以吸引全球投資者，主要在於其回報能夠長期保持相對穩定，以及有助分散組合風險。
中國基礎設施REITs的異同及潛力
魏震博士提到，中國的基礎設施REITs與全球REITs有許多相似之處，如集合資源投資於產生現金流的房地產或基礎設施項目。然而，在產品設計、法律結構、市場結構和可投資性方面也有關鍵的差異。中國的REITs結構目前採用“公共基金+ ABS ”的多層結構，這與國際上接受的信託或公司REITs結構不同。而且中國尚未立法對REITs進行稅收，與發達國家在稅收優惠方面仍存在差距。
相比全球同業，中國REITs尚處起步階段，但其在中國這個巨大的經濟體和市場非常具有潛力。在適當的政策和市場發展條件下，中國的基礎設施REITs很有可能成爲全球REITs資產類別的重要部分。
MSCI與房地產行業
MSCI對房地產行業的研究始於90年代與標普合作開發全球行業分類標準( GICS )，是全球投資者跨行業配置的重要參考。2006年，我們將房地產引入爲一個獨立的行業，認識到其獨特的特性和在全球經濟中的重要性。
魏震博士表示，展望未來，中國基礎設施REITs既與國家發展規劃契合，對海內外投資者而言也是一個嶄新的投資類別，中國REITs市場定將成爲這個新興領域的重要樞紐。
MSCI很高興能繼續成爲這個旅程的一部分，爲中國和全球的投資者提供房地產和REITs相關的投資工具。