2018年上市以來，憑借「收併購」擴張模式，雅居樂在行業接連發起數宗併購，在管面積也在短短兩年内迅速壯大，成為位列行業第7位的物業服務龍頭。
不過公司顯然不滿足於現有成績，在物業行業「跑馬圈地」前期，雅生活大有劍指行業No.1之意。
「收併購達人」雅生活又有大動作
物業服務行業最大一宗收購要來了！
物業服務行業「收併購」達人雅生活（03319-HK）最近又有大動作。9月19日、20日連續兩天雅生活都處於停牌狀態。
9月19日，雅生活公告稱停牌源於一起收購。該收購事項或將構成非常重大收購。
上市公司停牌總是賺足眼球。早在9月4日，雅生活就以内幕形式披露，公司已經與獨立第三方就收購一事展開初步磋商。含架構、對價等在内的收購條款仍處於磋商中，仍未落實。
本次收購標的是中民未來物業服務有限公司，其是由中民未來於2018年11月30日設立。成立時間不長，但據天眼查顯示，公司控股常州中房、山東宏泰等10家物業公司。
有業内人士稱，中房物業、科瑞物業、宏泰物業等都是非常好的物業公司，讓不少公司都有併購想法。
中民投出售這些良好的企業資產或也是迫於債務壓力。若此次雅生活能拿下這些優質標的，又將是公司併購綠地物業後的大動作。
雅生活原是雅居樂旗下物業服務公司。2017年6月，公司收購綠地物業，並於2017年8月引入綠地控股作為公司的戰略股東。
依靠雅居樂集團和綠地控股兩大房地產企業，公司「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌形成很好的戰略協作效應。
百億營收「大躍進」
收購綠地物業只是一個開始。這麽多年，雅生活一直在併購路上。
2018年4月，雅生活以2.05億元收購南京紫竹51%股權，為公司帶來2750萬平方米合約面積。
物業服務是一個靠規模取勝的行業。小區物業費收取是一個定量，在固定的物業費下，「跑馬圈地」是物業服務企業拉升業績的重中之重。
雅生活認為，當前規模擴張是公司重要發展戰略之一。目前物業服務市場較為零散，借助資本角力，未來行業集中度將會迅速提升。
在雅生活不遺餘力的併購下，公司在管面積也有飛躍提升。截至2019年6月30日止，公司合約總建築面積已達到約3.25億平方米，在管合約總建築面積約2.11億平方米。
由中國指數研究院發佈《2019中國物業服務百強企業名單》顯示，雅生活排名第7位。萬科物業位居行業第一，和它的地產公司一樣硬氣。萬科官網顯示，2018年萬科物業營業收入達111.7億。
上市前雅生活也曾提出2020年達到100億元營收目標。不管是對標萬科，還是做行業No1，雅生活都給自己提出一個單靠主營業務怎麽也無法完成的任務。
2018年2月公司港股上市。公司上市前的2017年營收僅為17.61億元。公司在管面積約為580萬平方米。
不過靠著一路「買買買」模式，僅2018年雅生活就在業内發起數宗併購，涵蓋我們上文講得南京紫竹等。
根據公司2018年財報，通過收併購形式，雅生活2018年新增在管面積2935.3萬平方米。佔公司總在管面積21.3%。
收併購帶來的規模化發展，讓公司2018年營收同比增加91.8%，達到33.77億元。照這個規模發展，2020年百億營收也早晚是囊中之物。
雅生活不敢掉以輕心。2019年上半年公司延續「買買買」模式。財報顯示，公司上半年收購青島華仁物業、哈爾濱景陽物業、廣州粵華、蘭州城關物業收獲6360萬平方米在管面積。
截至2019年6月末，雅生活在全國25個省的83座城市在管項目達1031個。收併購戰略讓雅生活迅速成為業内極具影響力和競爭力的企業。
讓人驚奇的是，在頻繁的收併購下，雅生活依然能保持良好的現金流。根據財報，截至2019年6月末，公司現金及等價物約為43.50億元，足夠覆蓋公司一年内到期借款0.4億元。
不過收併購還是一定程度影響到公司流動性。截至今年6月末的43.50億元現金流比2018年底48.08億元減少9.5%。
截至今年6月末，公司資本負債比率也相當低，僅為0.8%。這個水平在物業服務行業也算是非常低了。
樓市降溫，物業服務成新億萬藍海
已經上市，在管面積不斷提升，雅生活可謂是物業行業「功成身就」者。2019年房地產行業真正褪去「金縷衣」，房企也開始真正意義到，轉型多年，真正的延伸業務卻一直在自己手中。
物業服務是一項相對簡單的業務。在小區「安營紮寨」，靠服務收取費用，有精力了再拓展些增值業務，絕對是房企「不折本」的好業務。
物業公司自身盈利能力不必多數，有業内人士指出，房企更多還是願意將物業公司推向資本市場。一方面有利於做大規模，一方面房企多了融資平台。
早已分拆物業上市的房地產公司樂看其成。那些還未上市，或未分拆的也按耐不住，把分拆物業服務公司上市當成戰略目標。
9月9日，時代中國公告將拆分物業板塊時代鄰里赴港上市。保利物業卻趕在時代中國前面，9月17日，保利地產公告稱，中國證監會已經核準保利物業赴港上市事宜。
根據時代商學院統計，截至9月16日，2014年至今，有14家物業陸續均在港交所上市；此外，還有超60家物業管理公司在新三板掛牌。
從近年前赴後繼的上市潮可以看出，物業服務企業已經進入上市窗口期，熱度持續走高。但值得警惕的是，房企應該不能過分追求物業公司的融資屬性。
長遠發展角度，物業服務自身業務有很好的「鍛造性」。物業服務行業業務只單純停留在收物業費的階段，行業已有大型物業公司探索增值服務價值。
作為房企第二賽道，物業服務行業還是一個很值得深挖的藍海。基於這個可持續發展層面，物業公司也應該著眼於美好生活佈局，在科技、智能、人性化等服務方面有所突破。
雅生活也一樣，公司在一味追求迅猛擴張之時，如何在内生層面將品牌廣而告之也是十分重要的。